Как да научите: Вашият ремонт на покрив - текущи или капиталови ремонти? Технически правила и норми SNiP за ремонт на покриви

Жителите на жилищни сгради не винаги са съгласни с разхода на средства, особено за ремонт. В края на краищата, ремонт на покрива - това обикновено е голям разход.

На чий разход трябва да се ремонтира покривът, по какъв начин, каква е технологията за ремонт на покрива на жилищна сграда?

Ремонт на покриви - текущи или капиталови ремонти?

Категоризирането зависи от мащаба на бедствието: един въпрос е, ако най-горният слой не задържа атмосферната вода на отделни места и съвсем друго, когато основните покривни конструкции са паднали в разрушение над 40% от площта.

Това означава, че ремонтът на покрива може да бъде както текущ, така и капитал. Един удар от писалката, който седи в офиса, е невъзможно да се направи присъда за обема и мащаба на работата.

Само квалифициран строителен инженер може да направи оценка на състоянието, а след задълбочен преглед, не само външен: ще трябва да разберете в какво състояние всеки от слоевете на покрива "пай".

Текущите ремонти на покрива на жилищна сграда обикновено включват:

  • поставяне или замяна на отделни повредени листове от шисти, разкъсани от пориви на вятъра и други явления;
  • уплътняване на отделни пукнатини, пукнатини;
  • на някои места възстановяване на замазка, рубероид;
  • корекция на други незначителни дефекти.

Всяко количество работа, дори малка, ще изисква труд и материали, т.е. приносът на някои средства. За да се установи колко ще доведе до възстановяването на непропускливостта на покрива на жилищна сграда, е необходимо да направите оценка.

Определенията за възлагане на определени работи на капитала и текущите ремонти на покрива са дадени в Правилника и нормите на Оперативния жилищен фонд, одобрен с Резолюция на Държавния комитет по строителството на Русия № 170 от 27.09.2003 г., както и от стандартните строителни стандарти VSN 58-88 (p).

Затова разбрахме какво е ремонта на покрива на една жилищна сграда.

Как трябва да се работи?

Има ли технически регламент за ремонт на покрива на жилищна сграда? Покривът коронира всяка сграда и доброто му състояние гарантира безопасността и издръжливостта на стените и таваните.

Всяка скала на работа трябва да бъде изпълнена в пълно съответствие с изискванията за основен ремонт на покрива на SNiP и техническите условия в съответствие с технологичната последователност.

Качеството на използваните материали и квалификацията на работниците и инженерите следва да бъдат подходящи. По-евтино чрез замяна на качествени материали с по-евтини, но с по-лоши резултати е неприемливо.

Мониторингът на напредъка на ремонтните работи трябва да бъде възложен на представител на компанията, обслужващ жилищната сграда и финансирането на работата (с изключение на инженерния и техническия персонал на фирмата, извършващи ремонт на покривни конструкции и наблюдение на напредъка на работата по него).

Кога трябва да се случи и кога?

Тъй като не става дума за спешни ремонти, останалата част от тях трябва да се извърши планирано през топлия сезон, през периода, когато се очаква минималното количество валежи.

Документацията, с изключение на бюджета, винаги включва график на работа. Срокът на ремонта зависи от размера на работата и не може да бъде произволно намален: този период се определя от количеството усилия от документацията за оценка.

За да се избегне попиването на голяма част от покрива, работата трябва да се извърши в съответствие с технологичната карта и проекта за работа, както и с работния график, който взема предвид максималната възможна комбинация от операции и тяхната последователност. Това е графикът, който отразява времето и продължителността на ремонта, с конкретно указание за датите на началото и края на процеса. Продължителността на работата обаче не трябва да надвишава стандарта.

Раздел 4.1 от BCH 58-88 (p) установява, че текущият ремонт трябва да се извършва на интервали, които позволяват на сградата да работи нормално от датата, на която тя е била пусната в експлоатация преди началото на основната ремонт.

4. Текущ ремонт на сгради и предмети

4.1. Поддръжката трябва да се извършва на интервали, които гарантират ефективното функциониране на сградата или съоръжението от момента на завършването й (до основен ремонт) до момента, в който тя е настроена за следващата основна ремонт (реконструкция). Това трябва да отчита климатичните условия, дизайнерските решения, техническото състояние и начинът на експлоатация на дадена сграда или обект. Продължителността на ефективната им работа до следващата рутинна ремонт е дадена в препоръчаното приложение. 3, а съставът на основните текущи ремонтни работи е в препоръчаното приложение. 7.

Примерен списък на операциите, свързани с поддръжката, е посочен в допълнение 7 към Правило № 170.

Управляващото дружество е длъжно да упражнява надзор по време на експлоатацията на жилищна сграда, както и да премахва изтичането на покриви и да извършва ремонтни дейности (клауза 7 от президентския указ от 03.04.2013 г., № 290, точка 4.6.1.1 от Наредба № 170).

На чий разход и кой носи?

Ако покривът ви е износен, тогава, разбира се, се чудите: кой ще ремонтира покрива на жилищна сграда - за чия сметка?

Ще бъде ли възможно да се вземат средствата на управляващото дружество за поддържане на покрива?

Както е обяснено в чл. 39, част 1 от чл. 158 LCD RF, стр. 28, под. "А" стр. 30 от Правилата за поддържане на общите части, одобрени от ПП ПП от 13.08.2006 г. N 491, собствениците на помещенията сами трябва да поддържат своето имущество, а покривът на жилищна сграда е точно това, което е.

Член 39 LCD RF. Поддържане на обща собственост в жилищна сграда

  1. Собствениците на помещения в жилищен блок носят тежестта на разходите за поддръжка на общата собственост в жилищна сграда.
  2. Делът на задължителните разходи за поддържане на обща собственост в жилищна сграда, чиято тежест се поема от собственика на помещенията в тази къща, се определя от дела на правото на обща собственост върху общата собственост в такава къща на посочения собственик.
  3. Правилата за поддържане на обща собственост в жилищна сграда се установяват от правителството на Руската федерация. (изменен с федерални закони от 23 юли 2008 г. № 160-ФЗ, към 27 юли 2010 г. № 237-ФЗ)
  4. В съответствие с принципите, установени от правителството на Руската федерация, изпълнителните органи на съставните единици на Руската федерация изготвят списъци с мерки за енергоспестяване и енергийна ефективност по отношение на общата собственост на собствениците на помещения в жилищна сграда, които се провеждат по време и / или редовно. (четвъртата част е въведена от Федералния закон от 23.11.2009 г. N 261-ФЗ)

III. ПОЛУЧАВАНЕ НА СОБСТВЕНИЦИ НА ОБЩИ РАЗХОДИ
ЗА СЪДЪРЖАНИЕТО И РЕМОНТ НА ​​ОБЩАТА СОБСТВЕНОСТ


28. Собствениците на помещения са задължени да поемат разходите за поддръжка на общата собственост пропорционално на своите дялове в правото на обща собственост върху тази собственост, като допринасят:
а) такси за поддръжка и ремонт на жилищни помещения в жилищна сграда - в случай на управление на жилищна сграда от управляващата организация или директно от собствениците на помещенията;
б) задължителни плащания и вноски на собствениците на помещения, които са членове на съдружието на собствениците на жилища, жилища, жилищни кооперации или други специализирани потребителски кооперации. В същото време собствениците на имоти, които не са членове на тези организации, заплащат такса за поддръжката и ремонта на жилищни помещения в съответствие с член 155, част 6 от Жилищния кодекс на Руската федерация.

30. Поддържането на обща собственост се осигурява от:
а) собствениците на помещенията - за своя сметка;

Месечните такси за поддръжка и ремонт на жилищни помещения в МФБ се разпределят пропорционално, в зависимост от квадратурата на приватизираната зона. В допълнение, параграф 2 от част 2 на чл. 154 Жилищен кодекс на Руската федерация задължава собствениците да плащат и вноски за ремонта.

Чл. 154. Структура на плащането за жилищни помещения и комунални услуги

2. Таксата за жилищни помещения и комунални услуги за собственика на помещенията в жилищна сграда включва:
2) такса за големи ремонти;

Ако натрупаните средства не са достатъчни, трябва да се организира общо събрание на собствениците, за да се вземе решение за увеличаване на таксата (част 7 от член 156 от кодекса за жилищните имоти на Руската федерация).

Член 156 Жилищен кодекс на Руската федерация. Размерът на таксата за жилищни помещения

7. Размерът на плащането за поддържане на жилище в жилищна сграда, в която не е учредена асоциация на собствениците на жилища или жилищна кооперация или друга специализирана потребителска кооперация, се определя на общо събрание на собствениците на помещенията в тази къща, което се извършва по начина, предвиден в чл. 45 - 48 от този кодекс, Размерът на плащането за поддръжка на жилищни помещения в жилищна сграда се определя въз основа на предложенията на управляващата организация и се определя за период не по-малък от една година.

Ако парите все още са малки, управляващото дружество няма да може да се освободи от отговорността за неразрешения въпрос относно правилното поддържане на покрива на къщата и да се опита да намери средства, като се свърже с Фонда за реформа на жилищното и комуналното обслужване.

Трябва ли да се свържа с организации на трети страни или да извърша самостоятелно?

Тъй като жилищните сгради са в по-голямата си част високи сгради, основната реконструкция на покрива на една жилищна сграда ще трябва да се извърши на значителна височина.

В допълнение, покривните работи са сред тези, които се извършват от специализирани организации, където работниците редовно се подлагат на необходимите брифинги и имат умения да извършват трудови операции на височина.

Възможно е само по себе си да се извършват най-елементарните процедури, а цялостна текуща и дори още по-голяма реформа трябва да бъде възложена на трета организация, която ще отговаря за поддържането на безопасността и защитата на труда.

Кога трябва да напиша изявление и как да го направя?

Можете да кандидатствате за ремонт на покриви в жилищна сграда. Тя е написана от тези, които предимно страдат от течове на покриви - обитатели на горните етажи. Ако възникне някой от проблемите:

  • на тавана имаше петна и петна,
  • оцветени петна по стените;
  • тече в шевовете между плочите на покритието,

Това трябва да се направи, без да се забавя хартията на ръководството на управляващото дружество за нарушаване на пропускливостта на покрива.

Необходимо е молбата да бъде адресирана до главния инженер или ръководителя на управляващото дружество, след това да посочите вашите данни, както и адреса. В текстовата част е необходимо да се изясни какъв проблем е възникнал и да се посочи конкретна молба - да се определи изтичането на покрива, да се премахне причината за заключване или да се поправи покривът. Струва си да посочите срока - мога да ви кажа, да направите това - и така в рамките на два дни, и да ви напомня, че кандидатът систематично плаща вноски за ремонт.

Не забравяйте да завършите изявлението с подписа и датата. Трябва да направите такъв документ в 2 екземпляра и оставете този, на който се подписват секретарят или адресатът.

Тук можете да видите как да напишете молба за ремонт на покрива - проба.

Как да се оплачете от лошо качество на работа?

На първо място, е необходимо да се включим в договора с Наказателния кодекс, за да знаем със сигурност дали ръководството е поело функциите, с които не се справя. Във всеки случай настоящият ремонт на покрива е очевидно прерогатив на Наказателния кодекс.

Ако работата се извършва в нарушение на строителните норми, лошо качество, тогава трябва да напишете жалба до един от органите:

  • жилищна инспекция;
  • Rospotrebnadzor;
  • прокуратура;
  • съда;
  • Фонд за реформа на жилищното строителство.

Призиви за практическо използване няма да донесе, трябва да изготвите писмена жалба. Основният акцент трябва да бъде поставен върху факта, че услугите за лошо качество са предоставени за личните средства на собствениците и не трябва да се каже нещо неоснователно, следва да се посочат конкретни факти, подкрепени, доколкото е възможно, от документи.

Препоръчително е да се привлече един незаинтересован специалист, за да се провери съответствието на действително извършените обеми работа с оценката, където постовете най-често се скриват. Жалбата трябва да бъде изпратена с препоръчана поща, оставяйки едно копие за контрол.

Не трябва едновременно да разглеждаме жалбите си едновременно - всички съдебни органи трябва да заемат последното място в тази последователна верига като най-крайната мярка. Управляващото дружество е отговорно за използването на средствата на наемателите и зависи от нея да започне да разкрива заплетените претенции.

Полезно видео

Научете как можете да ускорите ремонта на покрива във видеоклипа по-долу:

Основен ремонт на покрива

Правилно монтираният покрив служи за много години. Но с непредвидени механични ефекти или от естествено стареене, капакът е разрушен. И тогава има нужда от текущи или капиталови ремонти. В жилищни и обществени сгради основните ремонти се извършват от управляващи дружества, а необходимостта от такава работа се анализира и записва от технически и технически персонал. И в частните домове степента на увреждане се определя от собственика на самата жилище и решава какъв вид ремонт е необходим в този случай.

Какво е реконструкция на покрива

Планът за реконструкция на покрива включва списък на работите по пълното възстановяване на всички покривни свойства, включително подмяната на хидро-, шумо- и топлоизолационни слоеве. Свързването на подовите плочи, групата на ребрата, дренажните системи и мястото на съединяване на покрива с корнизи и корнизи също подлежат на ремонт.

Основната ремонт е разделена на два типа:

  • ремонт на скатни покриви - с твърд метал, азбесто-циментов, покривен или полимерни покривни материали на наклонени греди. Такива покриви се състоят от покривна торба с определена конструкция, ограничена до надвеси на хребети, фронтони и стрехи;
    Основен ремонт на покривен покрив предполага частична или пълна подмяна на дървени конструкции и слоеве покривен пай
  • ремонт на плоски покриви - с меко покривно покритие, което се полага върху стоманобетонна основа или гофрирана настилка. Тя е ограничена до парапети и има вътрешна дренажна система. Покривният пай на такива покриви е монтиран с пристрастия за отстраняване на влагата. Основната реконструкция на плоския покрив трябва да се извърши с частична или пълна подмяна на покривния пай и вътрешната дренажна система, както и с възстановяването на целостта на фугите на бетонния под

Нарушаването на покривното покритие се определя визуално чрез наличието на дупки, пукнатини, подуване или пилинг на ставите. Непрекъснатите изтичания изискват проверка на целия покривен пай и на системата за окачване (или подови плочи).

Когато визуалната проверка, за да се определи вида на предстоящия ремонт, трябва да се обърне внимание на следните повреди:

  • разрушаване на покривни листове, дупки, пукнатини и неравности в точките на свързване;
  • нарушаване на дренажната система, образуване на басейни по повърхността на мекия покрив;
  • намокряне, следи от плесени или разрушаване на греди и каси, изолация от влага;
  • изтичане на шевовете между подовите плочи или в местата на оттичане на тръбопроводи.

Фотогалерия: Видове повреди, изискващи големи ремонти

Ако повече от 40% от покривните покрития са повредени и е невъзможно локално да се отстранят дефектите, тогава трябва да се реши напълно да се замени.

Също така, основата за основната реконструкция е изчисляването на времето за експлоатация на елементите на покривния пай, подовете, системите за закрепване и дренаж, определени в инструкцията BCH 58-88 (p).

Таблица: продължителността на работа на покрива от различни материали

За да се определи цената и последователността на ремонтните работи, е необходимо да се състави документация за проектиране и оценка на базата на набора от правила SP 17.13330.2017 "SNiP II-26-76 Roofs" и CO 002-02495342-2005.

Изготвеният проект изчислява размера на необходимия материал, неговата цена и работния график, който трябва да се извърши при сухо време и през деня, при задължителен надзор от инженерния и техническия служител на отговорната организация.

Развитие на разликата от тока

Естественият процес на разрушаване на покрива изисква периодични ремонти на покривните и затоплящи покрития, системата от греди и улуци.

Текущият ремонт гарантира доброто състояние на покрива след началото на експлоатацията му и преди последващата ремонт.

Степента на възникване на поддръжката се определя от степента на износване на елементите на покрива. Определя се в "Резолюция на Държавния комитет по строителството на Руската федерация от 27 септември 2003 г. № 170", която определя изискванията за надзор и поддръжка на покриви.

По време на рутинните ремонти върху покрития с метал покрив, повредените части се заменят с нови.

Основната ремонт включва пълната подмяна на износения покривен пай, частичната подмяна на дървени конструкции и ремонта на сглобяеми стоманобетонни подове и канализации. В същото време се реставрират вентилационните шахти, парапетите и осигуряват надеждна връзка на покрива с тях.

За да се увеличи експлоатационният срок на покрива до следващата ремонт, остарелите материали се заменят с модерни: с по-малка нужда от междинни ремонти.

Таблица: Основни разлики между капитала и текущите ремонти

В този случай, противопожарното и антисептичното третиране на дървени ферми се извършва най-малко веднъж на десет години.

Разходите и времето за ремонт значително надвишават разходите за частичен ремонт. При завършване на поддръжката се издават сертифицирани гаранционни документи, показващи експлоатационния срок на ремонтирания покрив.

Демонтажът на стария покрив е дълъг процес, но той дава възможност за цялостно подновяване на покритието, замяната му с по-добър и по-модерен

Според "Жилищен кодекс на Руската федерация" стр.154 вноските за ремонт на жилищни сгради са включени в структурата на месечните плащания за жилищни помещения. В редица региони има субсидии за ремонт на жилищния фонд. Поради това координацията на ремонтните дейности се извършва от управляващото дружество, чиито технически специалисти извършват технически надзор и приемат завършената работа.

Етапи на координация и основен ремонт

Решението за ремонт на покрива на жилищна сграда или обществена сграда се прави в следните случаи:

  • в случай на авария по време на разрушителни метеорологични събития;
  • след получаване на изявление от наемателите за непригодността на покрива, потвърдено от заключението на техническата комисия;
  • с настъпването на максималния живот на покрива според нормите и стандартите.

Съгласно "Кодекса за градоустройствено планиране на Руската федерация", за някои сгради е необходимо да се координират ремонтните работи с районната администрация, архитектурното управление, обслужването и специализираните организации. Но ако ремонтът не променя архитектурния облик на сградата и се прави поради обективни обстоятелства, не са необходими специални разрешителни.

За да се потвърди необходимостта от капиталови ремонти, се създава комисия със специалисти от проектантски организации, която дава становище въз основа на текущото състояние на покрива и техническия лист на сградата. След като висшите жилищни и общински органи одобрят заключението за износването на покрива и се договорят за реда на финансиране на работата, организацията формира техническа задача за създаване на набор от проектни и приблизителни документи за изпълнението на ремонта на покрива. Документацията и чертежите са разработени, като се вземат предвид всички условия за даден обект, основата за тяхното създаване е инструкцията MDS 13-1.99.

Проектът за ремонт на покрива на жилищна сграда се осъществява от специалисти на лицензирани организации и включва следните документи:

  • Актът за проверка на покрива на сградата с техническо становище, измервания и списък на предметите, предмет на големи ремонти;
  • технически паспорт на сградата;
  • задание за разработване на документация за проектиране и оценка с предложения за модернизация, като се вземат предвид новите материали;
  • архитектурна и строителна част със списък на извършената работа и техническа обосновка;
  • изготвяне на документация за оценка, като се вземат предвид разходите за труд и материали;
  • набор от работни чертежи със спецификация на материалите според GOST.

След одобряването на проекта в организацията майка, управляващото дружество провежда търг и избира договаряща фирма, която прави основен ремонт в строго съответствие с този проект и инструкции за работа. Понякога е позволено да се заменят строителни материали, ако това не води до загуба на качество.

Основен ремонт на покрива се извършва на няколко етапа:

  1. Предвидени са безопасни условия на работа с предпазни скоби, скеле и стълби.
  2. Извършва се демонтирането на стария покривен пай, повредени дървени елементи и компоненти на дренажната система, както и износените части на парапетите, краищата на вентилационната система и подаването на корнизи и надлъжни надвеси. При основен ремонт е необходимо първо да се демонтира целият износен покрив и повредената покривна система за покриви.
  3. Дренажната система се ремонтира, ставите на подовите плочи се сменят, капачките на вентилационната система се сменят и парапетите се възстановяват.
  4. На покривните покриви се ремонтира покривната система с хидроизолация и на плоски покриви се възстановява паропреградата и изравняването се извършва с циментова замазка. Еднослойно покритие от модерни материали се нанася върху гофрирана настилка, което увеличава експлоатационния живот на металния покрив след ремонт
  5. Отопляемата изолация и хидроизолационен слой. След това се монтира покривно покритие с подходящо припокриване и запечатване в областта на парапетите, вентилационните канали и канализацията. И на наклонените покриви са разположени допълнително ивици, корнизи и вятърни ленти. Висококачествената монтаж на изолационни и покривни покрития върху ремонтирания субстрат осигурява дълъг живот на целия покрив.
  6. Оформени са щитове, дренажна система, стълби и стълби и са монтирани куки за закрепване на предпазните въжета. Ако е необходимо, изходите и люковете на покрива се ремонтират и се инсталира антена или друго оборудване.

Видео: поредицата от ремонти върху плосък покрив

Правилата на основния ремонт

Основната реконструкция на покрива е съобразена с изискванията на нормите и правилата за изграждане на височината на SNiP 12-03-2001 и се изпълнява и като се вземат предвид правилата за пожарна безопасност.

Комплектът от документи за проектиране и оценка за основната реконструкция трябва задължително да съдържа глави за екологосъобразност и безопасност на работата, които трябва да бъдат изпълнени.

Общи правила за капиталови ремонти:

  1. Жителите на къщата трябва да бъдат уведомени за началото на ремонтните работи. Зоната е оградена, а по време на понижаващи и повдигащи операции се налагат длъжностни лица.
  2. Безопасността на работниците е гарантирана.
  3. Покривът е отворен при сухо време - демонтажът се извършва на части, така че да няма течове в случай на неочаквани валежи. Вече отворената покривна секция е допълнително защитена от дъжд.
  4. След цялостно почистване на покрива на отпадъците работата се извършва възможно най-скоро в съответствие с изискванията за качество на ремонта.
  5. При монтаж на меки покриви с газово оборудване се обръща внимание на спазването на мерките за противопожарна безопасност.
  6. Работата задължително съответства на екологичните стандарти, прилага се безопасни строителни материали.
  7. Люкове за достъп и врати на покрива са направени огнеупорни, изолирани, снабдени с уплътнения и брави (или брави).
  8. В последния етап на основната реконструкция са възстановени отстранените антени, оборудване и средства за защита от мълнии.
  9. След завършване в присъствието на отговорни лица се изготвя доклад за приемане на извършената работа. Промените се записват в техническия паспорт на сградата, като се установява гаранционният срок за експлоатация на ремонтирания покрив.

Правилата за монтаж на покривните материали зависят от техния тип и се произвеждат по начина, препоръчан от производителите или доставчиците на продукти.

Гаранционен срок на покрива след основен ремонт

Гаранционният срок на обновения покрив се записва в договора между клиента (платец) и изпълнителя (изпълнителя). Показва експлоатационния срок на всеки приложен материал и гаранционния срок за целия ремонтиран покрив. Препоръчителният гаранционен срок за ремонт на меки, плочи и метални покриви и вътрешни панели е 3 години, през които изпълнителната организация е длъжна да отстрани дефектите за своя сметка, при условие че покривът е правилно използван.

Препоръки за определяне на гаранционния срок са дадени в член 754 от Гражданския кодекс на Руската федерация, който описва отговорността на изпълнителя за неправилно извършване на ремонтни дейности или нарушаване на условията на проекта. В случай на претенции можете да използвате информационното писмо на Президиума на Върховния арбитражен съд на Руската федерация от 24 януари 2000 N51. Спорни въпроси за лошото качество на работа и неспазването на гаранционните срокове на покрива поради вина на договарящата организация се решават в съда.

В допълнение към основния гаранционен срок в договора може да се уточни и следгаранционен покрив. Извършва се при взаимно приемливи условия за клиента и изпълнителя и се изплаща от извършената работа.

Валидността на гаранционния период след основната реконструкция на покрива започва с подписването на доклада за приемането на завършената работа, който е приложение към договора. Законът се подписва от представителите на изпълнителя и клиента в присъствието на специалист на организацията на проекта, който писмено потвърждава надзора над правилното изпълнение на ремонта по проекта.

Видеоклип: бюджетен вариант ремонт мек покрив

Основен ремонт на покрива е труден и скъп, но необходим вид строителни работи. Важно е собственикът на частна къща да постигне баланс между качеството и разходите за ремонт. Трябва обаче да помним, че евтините материали ще продължат по-малко. Жилищните сгради се ремонтират с участието на професионални строители и качеството на тяхната работа е гарантирано на договорна основа съгласно действащото законодателство.

Професионален ремонт на покрив във Воронеж: премахване на течове, боядисване и подмяна на покрив

Ремонт на покривен покрив
от 300 рубли на m 2 работа

Разходите за работа включват: система за огради, устройство на покривния пай, инсталация на външни тръби и дренажна система

"Кромуел история - Воронеж"

394030, област Воронеж, Воронеж, ул. Promyshlennaya, 4

Можете да блокирате покрива самостоятелно или като поканите специалист по покриви. Във всеки случай покривите и ремонтите трябва да се извършват при стриктно спазване на технологията на такива работи.

Характеристики на покривния ремонт

Ако трябва да блокирате покрива в частна къща, гараж, както и в баня или спомагателна сграда в страната, първо трябва да направите правилна оценка на количеството работа и да изчислите количеството материал.

Техниката за ремонт на покриви ще може да направи изчисления възможно най-точно и бързо, затова е препоръчително да се поръча извършването на прогнозна и оценена работа на професионалисти.

При извършване на ремонтни работи със собствените си ръце трябва да обърнете специално внимание на следните препоръки, които ви позволяват да сведете до минимум риска от грешки и необходимостта от извършване на сложни и скъпи ремонти в близко бъдеще:

  • Правилен избор на разстоянието между краката на краката. Полагане на метал и други достатъчно леки покривни материали може да се извърши с големи стъпаловидни греди, а по-тежките покрития изискват най-надеждната конструкция;
  • покривните наклони трябва да са плоски равнини със правилния наклон, поради което се използват стандартни измервателни инструменти и маркираща тел.

Преди да покриете или блокирате покрива, трябва да научите как да изберете подходящия покривен материал:

  • Недразнените дъски с кора или така наречената обзол, която е храна за кората на бръмбари, не могат да се използват за покриви;
  • дървен материал, който не отговаря на размера, препоръчан от производителите на покривни материали, не може да се използва;
  • Не замествайте бариерите от пара с хидроизолационни материали и обратно.

Ремонт на покриви във Воронеж

Ние ще доставим "вашата врата" подбрани материали. Забравете за преизплащания за транспорт!

Специално внимание е необходимо за технологично закрепване на покривни материали. Разположението на покрива на ролков покрив или течна гума включва използването на метод за закрепване, различен от фиксиращ лист и части от покривни материали.

Изчисляване на цените на покривите в Voronezh "до ключ"

Покривна площ:

Очаквана цена *

Ремонт на покривни покрития: средните цени и принципа за тяхното формиране

Основните фактори, влияещи върху средната цена на ремонтите:

  • сложността на покривната конструкция;
  • вид покривни материали;
  • общата площ за ремонт;
  • вида на необходимите ремонти.

Времето на пълната гама от строителни работи, както и тяхната обща стойност, ще зависи от вида на използвания покрив и от общата покривна площ.

В съответствие с всички руски класификатор, OKPD 2 или "Покривни работи", включва код 43.91.11 - монтаж на покривни конструкции и код 43.91.19 - други покривни работи.

Средната цена на ремонтни работи на покрива в Русия:

  • ремонт на еднослоен покрив с отваряне, оразмеряване на блистери и други дефекти - от 380 рубли на m 2;
  • ремонт на двуслоен покрив с отваряне, оразмеряване на блистери и други дефекти - от 680 рубли на кв.м;
  • ремонт на двуслоен покрив с пълно демонтиране на стария покривен килим и местен ремонт на замазката - от 800 рубли на кв.м;
  • ремонт на стари покриви с използване на PVC мембрани, отстраняване на мехури и деформации, полагане на геотекстили и монтаж на мембранни покрития - от 550 рубли на кв.м;
  • ремонт на сгъната проста покривна покривка с пълна подмяна на старото покритие и частична подмяна на ламелата, не повече от 20% - от 1,550 рубли на кв.м;
  • ремонт на сгънати покриви със средна сложност с пълна подмяна на старото покритие и частична подмяна на ламелата, не повече от 20% - от 1850 рубли на кв.м.

Отстраняване на течове на покриви

Изтичането на покриви е често срещан проблем.

Може да възникнат течове:

  • едновременно с валежите;
  • периодично, само след тежки валежи;
  • през пролетта, когато снегът се топи;
  • през зимата.

Основните причини за изтичане:

  • Неправилно избран ъгъл на покрива;
  • недостатъчна височина на вълните на покривния материал;
  • нарушаване на плътността в зоните на кръстовище и в зоните на прегъване или преход;
  • увреждане на хидроизолационните материали;
  • механично увреждане на повърхността поради неправилна работа;
  • грешки в процеса на монтаж на покрива;
  • нередовни суровини;
  • нормално износване на дълготрайни покриви.

Елиминирането на течове през летния период включва:

  • пълна подмяна на износени или механично повредени елементи;
  • временно локализиране на леки повреди със силиконови уплътнители;
  • "Издухване" на средно големи повреди с монтажна пяна, последвано от покритие със слой водо-отблъскващ оцветяващ състав.

Елиминирането на течове през зимния период е предимно временно и е насочено към задълбочено проучване на изтичането, както и изолацията му от вътрешната страна на покрива с мастики и уплътнители.

Поръчайте техник по ремонт на покриви от Cromwell Stroy

Без изненади, плащате точно толкова, колкото е посочено в договора.

Боядисване на покрива

Боядисването на покрива трябва да се извършва със специални промишлени бои, които отговарят на установените технически стандарти и изисквания:

  • висока устойчивост на ултравиолетово излъчване и избледняване;
  • устойчивост на износване;
  • устойчивост на температурни крайности;
  • устойчивост на отрицателна химическа атака;
  • висока степен на покритие;
  • наличието на антисептични добавки.

Видовете оцветяващи състави се избират в зависимост от вида покривен материал:

  • акрилните бои се използват най-често за покриви от шисти, а средният срок на експлоатация на такъв слой е 5 години;
  • Гумите от каучук са подходящи за покриви, прикриват малки пукнатини на повърхността и се характеризират с дълготрайност, поради което експлоатационният срок на това покритие е приблизително 15 години.

Етапи на оцветяване на покриви:

  • цялостна оценка на състоянието на покривната повърхност;
  • подбор и изчисляване на количеството бои и лакове, необходими за работа;
  • цялостно почистване на покривната повърхност;
  • предварителна обработка, включително праймер и използването на антикорозионни съединения.

Боядисването на покрива може да се извърши независимо с четка или валяк. През зимния период работата по боядисване не се извършва.

Стъпка по стъпка схема за ремонт на покриви в Cromwell Story-Voronezh

Стъпка 1

Изготвяне на визуална карта - оценки

Удобно в самото начало на строителните работи е да имате ясна представа как ще се развива вашият проект. Разберете предварително размера на необходимите разходи.

Нашият опитен оценител ще ви позволи визуално да проследите динамиката на работата, както и да оцените приложимостта на използването на всяка рубла.

Излишно е да се каже, че такава визия напълно премахва непланираните разходи, което спестява до 30% от общия бюджет.

Стъпка 2

Сключване на договора

Договорът е преди всичко гаранция. Нашата гаранция ни отличава от домакините на строителни фирми. Факт е, че цената на покривните работи в нашето Споразумение е фиксирана. Тя не се променя внезапно в хода на работата.

Предотвратявайте играта, наречена "изтегляне на пари от джоба ви".

Стъпка 3

Ремонт на покриви

Вземете подреждането на покрива на професионалисти от европейско ниво, майстори, които са в състояние да въплътят някоя от вашите идеи. Ние практикуваме творчеството на базата на практичност.

Най-добрите покривни материали и технологии ще допринесат за преобразуването на вашия дом.

Стъпка 4

Отстраняване на отломки и почистване

След подреждането на покрива, ние самите ние ще почистим местната област. Вашият сайт ще блести, сякаш преди малко елементът на сградата не се ядосваше на него. Дори и блестящият Шерлок Холмс няма да може да намери допълнителните петна.

Не е нужно да харчите енергия и пари за събирането на боклука. Ние ще направим всичко сами!

Стъпка 5

Приемане на извършената работа

Обърнете нов поглед към новия покрив. Всичко е пълно и всичко ви подхожда. Сега е времето да се определи резултата на хартия. Подписваме сертификат за завършване и акт на приемане.

Само след приемане на произведението се извършва окончателното плащане.

Даваме гаранция за безплатно премахване на дефектите за 3 години. Но по някаква причина гаранцията в повечето случаи остава незаявена.

Вземете екип от професионалисти, страстни за изграждането!

Не е нужно да персонализирате работниците, за да се борите с лошите им навици.

Ние нямаме мързеливи работници и гости!

Типове покриви: препоръки за ремонт и поддръжка

За да се запази работното състояние на покрива, е необходимо да се имат предвид следните основни експлоатационни качества на покрива:

  • основните фактори, които оказват неблагоприятно въздействие върху структурата на покрива, включително вятър, сняг и други видове натоварване, проектни температурни данни и честота на валежите;
  • основните параметри на работа, включително параметрите на якост и твърдост, както и термична защита, пара и хидроизолация;
  • основните характеристики на покривните елементи и конструкцията на покрива, който се използва.

Покривите могат да бъдат:

  • наклонен и плосък;
  • мансарда и беседка;
  • студено и затоплено.

Наклонените структури представляват наклонени и стръмно наклонени покриви, основните предимства на които са липсата на формиране на естествена стагнация на водата по време на експлоатация.

Общи форми

Единична бар

попарен

poluvalmovaya

сводест

палатка

фронтон

Mnogoschiptsovaya

диаманти

Покривни материали: препоръки за ремонт и поддръжка

Най-често срещаните повреди на покривните конструкции включват:

  • загниване на дървени конструкции и изгниване на монтирани ферми;
  • раздробяване и крекинг, изместване на плочки с хлабаво опаковане и отсъствие на необходимия вход, както и резултат от слабо закрепване върху щайгата;
  • корозивни промени, дупки, както и появата на пукнатини и пролуки между стоманените покривни листове;
  • образуването на мехури и появата на участъци от разкъсване или напукване на покривния слой, както и утаяване и разслояване на лентата от валцован покривен материал.

В зависимост от вида на покривната повърхност основната текуща ремонтна дейност може да бъде представена от следните дейности:

  • замяна на отделни райони с дефекти;
  • запечатване на отвори и напукване с помощта на мастик, специални разтвори от полимер-циментов тип или уплътнител;
  • елиминиране на мехури с кръстовиден разрез, отстраняване и изсушаване на основата, както и с мастично третиране;
  • инсталиране на кръпка;
  • замяна на отделни елементи;
  • възстановяване на покриви;
  • затягащи крепежни елементи.

За да се сведе до минимум необходимостта от капиталови ремонти, трябва стриктно да се придържате към правилата за поддръжка на покрива.

Основен ремонт на покрива. Как се различава от тока

Доброто състояние и издръжливостта на жилищната сграда до голяма степен зависи от качеството на покрива. Покривът, заедно с останалите елементи на сградите, е обект на износване и от време на време се нуждае от ремонт. Основните видове ремонт на покрива в частни домове - текущи и капитали. Работите се извършват от самите собственици или от съответните строителни организации.

Текущият (превантивен) ремонт предотвратява преждевременното износване на покривните елементи и осигурява необходимата експлоатационна ефективност в интервалите между основните ремонти.

Основен ремонт е да се заменят износените елементи на покрива, пълно възстановяване на ресурса и подобряване на работата.

Видовете ремонт на покрива се различават в списъка на извършената работа, обема и честотата. В организацията на текущи и капиталови ремонти трябва да се ръководи от ведомствени строителни кодове VSN 58-88 (p).

Поддръжката на покрива включва укрепване и замяна на отделни елементи на ваната, третиране на дървени елементи с антисептични и огнезащитни средства и елиминиране на незначителни дефекти. Ако е необходимо, се заменят малки площи с покрити покрития (по правило не повече от 10% от общата площ). Укрепва се уплътняването на покрива на коридорите, комините и т.н.

При извършване на основен ремонт се извършва пълна подмяна на всички износени елементи, се извършва необходимата модернизация и се монтира (подменя) инженерното оборудване. В допълнение към ремонта на покрива може да включва следните работи:

- пълна инспекция на покрива и изготвяне на документация за проектиране и оценка;

- изолация и изолация на покрива;

- подмяна на износени комуникации.

По време на ремонта строителната организация проучва документацията, автора и техническия надзор.

Основен ремонт на покрива се извършва в следния ред:

- демонтиране на стари покриви;

- хидроизолацията и топлоизолационния материал се отстранява;

- паровата бариера на покривния пай е изследвана и, ако е необходимо, заменена;

- третиране на греди с антисептични и забавящи горенето;

- изолацията се възстановява (ако е необходимо, се подменя) и се монтира нова хидроизолация;

- новата obreshetka е монтирана;

- инсталирането на нови покриви е в ход.

Работите по монтаж на покрив се извършват в съответствие с изискванията на инструкциите на производителя.

При правилна поддръжка и навременно изпълнение на текущите ремонти, минималната продължителност на живота на покривните елементи е:

- дървена каса - 50 години;

- изолация от минерална вата - 20 години;

- покривни покрития на ролкови материали (3-4 слоя) - 10 години;

- черен стоманен покрив - 10 години;

- покрив от поцинкована стомана - 15 години;

- азбесто-циментова шисти - 30 години;

- естествена плочка - 60 години.

Всички видове ремонти на покриви, с изключение на аварийните ремонти, се изпълняват по планиран начин през топлия сезон.

Основен ремонт на покрива на жилищна сграда

Ремонт на покрива на покрива на жилищна сграда рано или късно се отнася до всеки наемател, който живее в сграда от този тип. Особено остри проблеми с покрива се отнасят до тези, чиито апартаменти са разположени на горните етажи. Най-често причината за ремонта е изтичането или пробиването на покрива. Причината може да е лошо качество на покрива или износване на покрива поради възрастта на самата конструкция. Във втория случай основната реконструкция на покрива на жилищна сграда е особено остра.

Често наемателите на къщата, чийто покрив се нуждае от ремонт, се обръщат към различни власти, които се занимават с поддръжката на къщи. Но в редки случаи тяхното преобразуване води до резултат. По-често наемателите трябва да събират пари, за да ремонтират самия покрив.

Но преди да се оплачете в управляващото дружество или да наемете строители и да платите за ремонт на покриви, трябва да разберете какъв тип той принадлежи и да определите причината за течове.

Какви са покривите на жилищните сгради?

Ремонтът на различните покриви може да се различава значително, затова е важно да знаете какъв тип принадлежи. По структура на покрива са:

  • с една рампа;
  • с две рампи;
  • mnogoskatnye;
  • плосък;
  • комплекс.

Конструкцията на покрива се състои от външно покритие, подпора, дренажна система, изолация и хидроизолация. Опората е стоманобетонна плоча или система от греди.

Възможности за ремонт на плоски покриви

Ремонтът на покрива на многоетажни сгради е разделен на частичен или текущ и капитал. Текущите ремонти се извършват, ако покритието изчезне или се появят дефекти в него. Най-често покриващите се ограничават да заменят стария покривен материал с нов и да запълнят всички пукнатини. Новите платна могат да се поставят в един или два слоя. В края на работата всички шевове и фуги са запечатани с уплътнител.

Поддръжката на покрива на жилищна сграда не е много скъпа, така че е най-често срещана. Но има и друга опция за ремонт, при която не се изисква да се поставят нови слоеве от мрежата. Направете рязане на платното на места с дефекти, огънете краищата и почистете вътрешното пространство. Тогава това място се изсушава с газова горелка и се покрива със слой от мастик. Покрива основата на покрива и покривния материал. Краищата се поставят на място и се притискат плътно, докато се заключат.

Ако има загнили участъци, те се отрязват и почистват. Места с дефект се изсипват с битум, а след това парче нова мрежа се залепва за стария покривен материал. Разбира се, този вариант не е много високо качество, но поради ниската му цена, това е най-често срещано, особено при ремонтни работи на покривите на стари сгради.

При основен ремонт старият покрив е напълно заменен с нов. Целият стар материал се почиства и промива, се изсипва свежа смес и се полагат два слоя ново покритие. Такива ремонти трябва да се извършват само от специалисти, тъй като ако процесът е нарушен, таванът на горния етаж може да се повреди.

Основата на технологията за ремонт на плосък покрив на жилищна сграда е сливането на рубероидна кърпа със специална горелка за газ. Покривният материал се нагрява отдолу, след което леко се притиска към основата на покрива. Важно е тук да се поддържа еднаква температура, тъй като твърде големите индикатори могат да унищожат покривния материал. Покритието е поставено припокриващо се и всички шевове са обработени с конструктивен уплътнител.

Причини за течове в покрива

Спирането на потока на покрива е възможно само с помощта на големи ремонти. Причините за течове могат да бъдат различни, често се усещат в периода на топене на снега или силни дъждове. Основните причини за изтичането на покрива на жилищна сграда са следните:

  • изтекъл срок на експлоатация на покривния материал, тъй като с времето рубеолидът се срива, неговият срок на експлоатация е до 15 години;
  • нарушаване на целостта на рубеоида поради небрежната работа при отстраняване на снега от покрива;
  • използване на материали с недостатъчно качество;
  • нарушаване на технологията за полагане на рубероид;
  • трудностите при инсталирането на растения, които са вкоренени, могат да повредят покрива;
  • нарушаване на температурните условия на тавана; според строителните разпоредби температурата в тавана трябва да отговаря на външните условия.

Преди да поискате ремонт на покрива на жилищна сграда, е необходимо да разберете причината за такъв дефект. На мястото на изтичането обикновено се намира източникът на щетите. На покривите, покрити с мек битум, е много лесно да се намери проблемно място - покривният материал се издига върху него поради вложения въздух. В този случай рубероидният килим е напълно сменен и мястото за изтичане е изсушено. За да изпълняваме такава работа, имаме нужда от специалисти, не трябва да покриваме отново покрива.

Съществуващите разпоредби посочват, че планираните ремонти с подмяна на повредени части на покрива трябва да се извършват два пъти годишно, но всъщност това се прави рядко. Тази технология за откриване на дефекти е подходяща за жилищни сгради с плосък покрив.

Какви са течовете

Характерът на изтичането също играе съществена роля при определяне на правилната причина за изтичане на покрива. Съгласно техническите разпоредби течове могат да бъдат:

  • бурите се появяват по време на силни дъждове и често се дължат на лошо отводняване;
  • сняг - се появяват при размразяване на долния снежен слой в контакт с покрива;
  • суха - проявява се под формата на омокряне на тавана и стените, вероятно поради натрупване на кондензат;
  • трептене - възникват по всяко време на годината, независимо от метеорологичните условия, обикновено причинени от пукнатини в хидроизолацията или погрешната технология на покрива.

По-лесно е да се премахне изтичането на сняг или дъжд, тъй като е по-лесно да се разберат причините за тяхното възникване. По-трудно е ситуацията с трептящи и сухи варианти, тъй като е трудно да се намери източникът на проблема, който често е локализиран в една област.

Ремонт на технологични покриви

Покривните покриви обикновено са покрити с лакирани метални листове или покрити с цинк. В този случай частичен ремонт на покрива на жилищна сграда се състои в търсенето на повредени площи и подмяната им, както и контрол върху основата на покрива под покрива. Това се случва, че вътрешните летви или греди са изгнили и изискват възстановяване. За да направите това, отстранете външния капак на листа. Понякога е необходимо да се заменят слоеве от хидроизолация или изолация.

Ако проблемните зони са малки, те се залепват и шевовете се обработват с уплътнител. Дори малки празнини трябва да бъдат запечатани, в противен случай в бъдеще те могат да се превърнат в източник на изтичане. Повредени площи преди ремонт на обезмасляване и третирани с грунд. След ремонта покривът е боядисан със специална боя, която трябва да увеличи здравината и да удължи живота на покрива.

Технологията за реконструкция на покрива на жилищна сграда с наклонен покрив е подобна на настоящата технология, но само с по-широка подмяна на всички материали.

Кой трябва да плати за ремонта на покрива

Когато възникне необходимост да се поправи въпросът, кой трябва да плати за ремонта на покрива в жилищна сграда? Основната ремонт и поддръжката трябва да се извършват от управляващото дружество или от възложителя, нает от него. Покривът е общ имот, така че цената за поддържането му пада не само на жителите на горните етажи, но и на всички останали, които живеят в къщата.

Ако откриете изтичане и искате да го поправите, първо трябва да напишете заявка за ремонт на покрива в жилищна сграда, където те посочват местоположението и причината за дефекта. Документът се изготвя в два екземпляра и се предава на управляващата организация.

Ако изтичането е причинило материални щети, трябва да бъде призован специалист от управляващото дружество, за да оцени загубите и да състави акт.

В рамките на десет работни дни от датата на подаване на заявлението, компанията трябва да изпрати специалист, който да инспектира покрива. Въз основа на недостатъците, които е видял, той изготвя неправилно изявление. Той служи за оценка и определяне на финансовите и трудови разходи, които ще са необходими за установяване на течове.

Не забравяйте, че за да разчитате на ремонта на покрива от управляващата организация, е необходимо да плащате сметките за комунални услуги навреме и в пълен размер. Трябва също така да направите плащане за ремонта на фонда. Ако всички наематели в апартамента ви платят тези плащания дисциплинирано, имате пълното право да поискате плащане за ремонт от съответния орган.

Навременното и правилно ремонтиране на покрива ще спаси наемателите пари, за да платят за топлина и електричество. В края на краищата течният покрив увеличава топлинните загуби в къщата.