Изтичане на покрив в жилищна сграда: правилно разрешаваме проблема

Жителите на горните етажи знаят от първа ръка какво е изтичането на покрив в жилищна сграда. Покривът може да тече през периоди на силен дъжд, зимни размразявания и пролетно размразяване на снега. В допълнение, течове могат да бъдат свързани с кондензат, който се натрупва под покривния килим, както и с микрокредити в рулонни материали.

съдържание

Видеореклама: какво да направите, ако покривът тече ↑

Основните причини за изтичане на покриви ↑

Покривът може да тече както в къщи, така и в нови сгради. Често срещана причина за изтичане е нарушаването на плътността на покрива. Причините за изтичане в стари и нови домове са различни. В сгради, които са работили дълго време, това може да е свързано с експлоатационния срок на покритието. Основната причина за снижаване на налягането на покрива в новите сгради е лошото качество покривен материал или грешки, които възникват по време на инсталацията при полагането на "покривния пай".

Обмислете най-честите причини за изтичане на плоски и стръмни покриви.

Протичащият плосък покрив се появява:

  • в нарушение на целостта на покривния килим в процеса на премахване на снега и отстраняване на лед;
  • след изтичане срока на покриване на материалите;
  • в случай на нарушаване на технологията на покривните инсталации;
  • поради недостатъчно качествен покривен материал;
  • поради повреда на покривните или хидроизолационните корени на растенията.

Покривът също тече, когато ръбовете на покривната мат са издухани и повдигнати от вятъра. Причината отново е несъответствие с технологията за залепване на рулони.

При наклонени покриви се наблюдават течове в местата, където покривът граничи с вертикални повърхности (стени, вентилационни и димни канали и др.). Причината се крие в лошото качество на местата за контакт, както и в неправилното подреждане на долини, улуци и прорези.

Изтичането е силно повлияно от температурата. Те се появяват, когато се нарушават в пространството под тавана (таван). В съответствие с регулаторните документи температурата на въздуха в таванската стая през зимата трябва да има същите параметри като външната.

Ако таванското помещение е топло, снегът на покрива започва да се стопява, образува се студ и ледени висулки, които блокират дренажните системи. Масивното топене на снега през пролетта утежнява ситуацията, тъй като водата се натрупва върху покривната повърхност, без да има време за изтичане, проникваща през най-уязвимите места на покрива.

Покрив течове в апартамента: какво да правя и кого да се свържете

Така че покривът изтича - какво да правя? Първото нещо, което трябва да направите, е да направите снимка на течове в апартамента си или да направите видеоклип, за да видите какви щети са ви причинени. Коригирайте всеки момент и всяко малко нещо. Желателно е снимките да са оцветени със знака за датата и часа. Снимките и видеоклиповете в бъдеще може да са неопровержимо доказателство за факта, че са нанесени щети на вашия имот.

Какво да направите после, ако покривът ви изтече - къде да кандидатствате:

  • На първо място, трябва да се свържете с диспечера на комуналната служба, към която е прикрепена къщата ви. Заявлението се подава устно или в писмена форма. По-надежден вариант е да направите писмено изявление, тъй като вашето устно искане може да остане незабелязано.
  • В заявлението трябва да посочите данните си, както и подробностите за адреса.
  • В основната част на документа е необходимо да посочите проблема с посочване на мястото на изтичане, да посочите датата и часа, както и какви материални щети сте понесли.
  • Препоръчително е да прикачите снимки и видео материали към писмото, които бяха обсъдени по-горе.
  • В последната част на заявлението е необходимо да се кандидатства за подготовка на акт за отстраняване на изтичането и за обезщетение за вреди.
  • Исканията трябва да бъдат ясно формулирани и номерирани.
  • Не забравяйте да оставите едно копие на изявлението си, като доказателство, че сте се справили с проблема, който остава нерешен.
  • Можете да го изпратите на адресата с препоръчана поща или ръка за ръка.
  • Когато регистрирате приложението си с помощната програма, вашето копие трябва да бъде подписано.
  • Когато изпращате молбата си, не забравяйте да донесете своя паспорт и фотокопие, както и документи, потвърждаващи вашите жилищни права.

Какви действия трябва да се очакват от обществените предприятия?

Какво да очаквате от комуналните услуги след подаване на молбата си, че сте покрив, изтичащ в апартамент? Помислете за възможностите в тяхната последователност:

  • След подаването на заявката имате право да очаквате пристигането на водопроводчик или механик. Той няма да успее да поправи самия теч, но най-малкото ще го поправи. Възможно е ключарят да се опита да ви убеди в незначителността на изтичането и неговото предстоящо оттегляне. Можете да се съгласите с това и да продължите да поставяте басейните в дъжда, за да се занимавате с непрекъснат ремонт, водещ до божествената гледка на апартамента му. Ако сте изморени от всичко това, отидете на втората стъпка.
  • Кандидатствайте на ръководителя на държавната служба и изчакайте пристигането на комисията, състояща се от представители на жилищни и комунални услуги, както и членове на местната комисия. Комисията е длъжна да определи и оцени щетите. Снимките, взети и подписани в присъствието на членове на комисията, ще бъдат много полезни. Не се успокоявайте да реконструирате апартамента си, настоявайте за ремонт на покрива. Без това няма да се отървете от проблема.
  • Ако проблемът не бъде решен и покривът Ви все още изтича, следващата стъпка е да се свържете с общинската служба на района или града. Комисията е длъжна да изготви изявление, указващо естеството и причините за вредите. Като независими наблюдатели можете да поканите съседи.

Жалба в съда ↑

Отиването в съда е последната възможност за решаване на проблема ви. За съдът ще трябва списък на документите, включително и акта на течове, съставен от Комисията, копие от декларацията се прилага за комунални услуги, които сте заснели снимките и видеоклиповете документират щетите. В заявлението трябва да посочите причината за искането, колко време е изтекло след наводнението, координатите на обществената услуга, на която сте кандидатствали, имената на работниците, които са пренебрегнали вашето искане. За да постигнете резултата, трябва да отделите много време и усилия, но те заслужават. Ремонтът на покрива ще ви спести от изтичането му, дори и да не е завинаги, а за дълго време.

Търсене за течове ↑

Възможни са алтернативни решения. Например, поправете течове сами. Но за това първо трябва да намерите това място.

Също така трябва да се помни, че премахването на проникването на покрива е сериозна работа, която изисква професионално изпълнение. За намиране на щети е необходимо да се анализира и определи естеството на потока на покрива.

  • Буря - образувана по време на дъжд или кратко време след него.
  • Сняг - свързано с активното снежно топене или размразяване на долния слой, дължащо се на топлообмен между сняг и топъл покривен материал.
  • "Суха" - когато се натрупват в под-покрива на кондензат, те могат да бъдат в топъл и сух сезон.
  • "Трептене" - се появяват случайно, понякога факторите на външния им вид са неизвестни. Причината може да е в микрокредита на покривния материал, в неправилното устройство на парапета, при издухването на валежите под покрива и т.н.

След анализ на причините за течове е необходимо да се направи физическо търсене. На плосък покрив за по-лесно изпълнение на задачата. За да определите мястото, което трябва да бъде ремонтирано, трябва да сравните изтичането в апартамента със съответната секция на покрива. Това може да се извърши чрез измерване с конвенционална лентова мярка. Референтната точка може да бъде достъп до кладенци, ветекали и изходни пунктове за канализационни решетки.

Ако мястото на повреда на покрива може да се види с просто око, проблемът е разрешен само частично, тъй като под рулонните материали, използвани за покриване на плоски покриви, могат да бъдат въздушни мехурчета. С течение на времето те се разпадат и натрупват влага, като постепенно се прехвърлят в подовата плоча. Пачове, поставени на видими повреди, не решават проблема, тъй като водата може да се натрупва под хидроизолация.

Когато гледате от стръмен покрив, е по-добре да започнете от тавана. Необходимо е да проверите хидроизолацията, подовите настилки, гредите и подовете. Мокро петна, мухъл и гниене на дървени конструкции ще се виждат на земята. Също така трябва да се има предвид, че на наклонени покриви с листо покритие има случаи на оттичане на вода до доста големи разстояния от теча. Мястото на механичното увреждане на металния покрив, направено без хидро- и парна бариера, ще бъде видимо за светлината.

При външна проверка на покрива обърнете внимание на кръстовището на покривните наклони, комуникационните изходи и дренажните системи. Падащите зеленина и други отпадъци в тези места също могат да бъдат причина за натрупването на вода, изтичаща в ставите на покривните материали чрез "обратен ток".

Важно е да знаете! Според стандартите планираните инспекции на покрива се провеждат два пъти годишно - през пролетта след топенето на снега и през есента преди началото на зимния сезон. Всеки проблем е по-лесен за предотвратяване, отколкото за поправяне.

Жителите на по-горните етажи, страдащи от протекли покриви, за да се избегне неприятности могат да се грижат за себе си и изземване на жилища и оперативен офис за извършване на рутинна проверка на покрива, в случай, че тя е много дълго време не са били ремонтирани. Доставчиците на услуги доста често пренебрегват задълженията си, затова действията им трябва да подлежат на контрол от страна на наемателите.

Ако покрив тече в жилищен блок, къде да подадете жалба?

Всеки жител на жилищна сграда иска тази конструкция да бъде трайна и в оптимално състояние. Следователно, ако не успеете да извършите различни важни части, е необходимо да извършите своевременна ремонтна работа. Често има различни проблеми с основата, покрива или други важни елементи. Ако покривът изтече, къде да отида? Необходимо е да се разбере този процес, за да се премахнат течовете в кратък период от време.

Последствията от изтичането

Ако покривът изтече в жилищна сграда, това е отрицателна точка за всеки наемател, дори и за хората, чиито апартаменти са разположени на долния етаж. Това се дължи на различни причини:

  • финалът и външният вид на мебелите, които се намират в апартаментите на горните етажи на сградата, се разрушават;
  • комфортът на живот на всички граждани се влошава;
  • На стените или други повърхности се появява гъбичка и може да се разпространи в други апартаменти;
  • тавански и дори стълбища са наводнени;
  • жителите имат различни заболявания поради повишената влажност;
  • има вероятност за срутване на покрива;
  • Възможно е влагата да попадне в електрическата инсталация или в различни уреди.

Трябва да се предприемат различни мерки, колкото е възможно по-скоро, когато се установи теч. Ако компетентно и своевременно извършват ремонт, се предотвратяват всички негативни последици от целостта на покрива.

Какви са причините за изтичане на покриви?

Така че покривът изтича в жилищната сграда: какво да правя? За да направите това, трябва да се свържете с жилищния отдел или управляващото дружество, но ефикасното възстановяване е възможно само при определяне на причината за изтичане.

Възможно е да има различни причини за този проблем. Те са представени в таблицата по-долу.

Независимо от причината, трябва незабавно да премахнете течове. Ако покривът изтече, къде да отида? За да направите това, първо трябва да се обърнете към Наказателния кодекс или Департамента за жилищни и комунални услуги.

Ако това не води до желания резултат, тогава ще трябва да отидете в прокуратурата или да съставите изявление пред съда.

Какво да направите, когато се установи теч?

Ако покривът изтича в жилищната сграда, къде да се оплаквате? За да направите това, наемателите трябва да извършват последователни действия:

  • Първоначално трябва да се обадите в жилищния отдел, който обслужва конкретна жилищна сграда, която ще ви позволи да регистрирате жалба;
  • освен това се препоръчва да се направи писмено изявление (в два екземпляра), ако покривът в жилищна сграда е изтекъл, за да има доказателства за уведомяване на работниците в отдела по жилищно настаняване за проблема;
  • заявлението трябва да съдържа причината за обжалването, адреса на сградата и името на името на първото лице
  • Препоръчително е да прикачите снимки на този документ като доказателство за проблема.

След това просто трябва да изчакате отговор от тази институция.

Как да направя изявление?

Ако покривът изтича в апартамента, къде да отида? Първо, препоръчително е да напишете изявление в отдел "Жилищно строителство". Съставя се в съответствие с няколко правила:

  • описва подробно възникналия проблем, а именно местоположението на теча;
  • дали водата непрекъснато тече;
  • дали течът вече е причинил вреди;
  • в края на краищата е необходимо да се напише за необходимостта от бързо разглеждане на това заявление от работещите в отдела за жилищно настаняване и да се вземат необходимите мерки за отстраняване на изтичането;
  • заявява, че трябва да се изготви акт, въз основа на който щетите ще бъдат компенсирани на жителите;
  • Цялата информация трябва да бъде ясно, ясно и обективно.

Едно приложение се отпечатва в два екземпляра. Едната е дадена на работника от отдела по жилищно настаняване, а на второ място той трябва да поставя белег върху приемането на документа.

Как реагират комуналните услуги?

В рамките на две седмици след получаването на заявлението служителите в отдела за жилищни и комунални услуги трябва да свикат специална комисия, която да реши този проблем. Ще бъде направено проучване, въз основа на което е съставен съответният акт. Той посочва датата на проверката и нейните резултати. Трябва да се вземат свидетелските показания на наемателите и да се вземат предвид щетите, нанесени на гражданите.

Процесът на ремонт трябва да се извърши бързо, следователно отделът по жилищното настаняване трябва да предприеме подходящи мерки в рамките на 14 дни.

Ами ако няма отговор на молбата?

Ако покривът на къщата изтича, къде да кандидатствате, ако няма отговор на молбата, подадена в жилищния отдел? В този случай се изисква да се изпрати жалба до ръководството на жилищния отдел или на Наказателния кодекс.

В него се посочва името на FI на кандидата, неговият адрес, както и причината за изготвянето на този документ. Предписано е, че няма реакция от страна на служител на дружеството към вече подадено заявление. Препоръчително е да се приложат към този документ различни снимки или други доказателства за верността на кандидата.

Жалба срещу прокурора

Ако работниците от отделите за жилищно строителство не искат да извършват ремонтни работи и покривът в жилищна сграда продължава да тече, къде да се обърнат? Тази ситуация се случва доста често, така че наемателите трябва да знаят какви действия ще засегнат служителите на тази институция.

Оптималното е обжалването пред прокурора и това е особено оплакване. Към него са приложени копия от заявлението и исканията, изпратени до отдел "Жилищно настаняване". Освен това трябва да бъдат предоставени снимки, потвърждаващи, че на покрива наистина има изтичане, което отдавна не е определено от работниците в отделите за жилищно строителство.

Въз основа на получените документи прокурорите започват производство във връзка с жилищния отдел, поради което на тази организация могат да се прилагат различни мерки за влияние, например големи глоби.

Решаване на проблем чрез съда

Ако работниците от отдела за жилищно строителство не предприемат необходимите действия за елиминиране на изтичането, докато покривът изтича, къде да отидем в този случай? Едновременно с подаването на жалба до прокуратурата най-добро ще бъде подаването на иск в съда.

За тази документация се изготвя:

  • искова молба, съдържаща същността на проблема;
  • паспорта на кандидата;
  • удостоверение за регистрация на недвижими имоти;
  • актове, издадени на собствениците на апартамента въз основа на проучване на покрива или жилищните помещения от служители на обществените служби;
  • адрес на управление на жилището, където са изпратени жалбите;
  • отговорите, получени от институцията;
  • копия на изявления и други документи, свързани с този случай;
  • снимки на течове на разположение.

Когато се обърнете към съда, трябва да посочите в изявлението, че определени материални щети са причинени на ценностите на гражданите и можете също така да прикрепите медицинските свидетелства, въз основа на които става ясно, че повишената влажност води до появата на различни заболявания при хората.

Процесуалните процеси често отнемат много време, затова трябва да се подготвите за това, че работниците от отдела по жилищното настаняване няма да започнат да уреждат изтичането с решение на съда. Това може да е причината къщата да бъде призната за извънредна ситуация и наемателите да бъдат преместени в други сгради.

Вместо да приключим

Статията отговори на въпроса дали покривът изтича къде да се обърне. За да направите това, първо трябва да напишете изявление в отдела за жилищно настаняване и ако това не донесе желания резултат, ще трябва да използвате други методи на влияние върху служителите на тази институция.

За да се увеличи вероятността за спечелване на дело в съда, е необходимо да се определи самото изтичане на камерата или видеокамерата, както и последиците от навлизането на вода в тавана или в други части на къщата. В този случай видеоклипът или снимките трябва да записват датата, на която са били заведени.

Ако имотът е бил унищожен поради вода или висока влажност, това също се записва. Допълнително са запазени чекове за плащане за ремонт или покупка на ново оборудване и интериорни елементи.

Уверете се, че сте извършили проверка на апартамент или тавански помещения от специална комисия.

Често обаче, когато на покрива има теч, наемателите, дори когато се свързват с отдела за жилищно строителство, не могат да получат услуги, насочени към елиминиране на такъв проблем. Това води до факта, че те трябва да се обърнат към висшите органи и дори да предявят иск в съда. В същото време е важно компетентно да се подготвят необходимите документи, потвърждаващи наличието на течове и причинените щети.

Какво да направите в случай на изтичане на покрива в MKD през 2018 година

Извън сезона има много неудобства за жителите на горните етажи на високите сгради. Един от най-честите проблеми е покривът на жилищна сграда. В резултат на това, не само таванът и стените на апартамента може да се влоши. Сериозните душове могат да повредят дори мебелите. Гражданите често нямат представа къде да се обърнат, когато на тавана се появят мокри петна поради повреда на покрива. Те се опитват да решат проблема със собствените си усилия, те полагат сериозни средства за ремонт на покрива на къщата. Отговорността за поправяне на щети почива на комунални услуги.

Защо покривът тече в високи сгради

Проблемът с изтичането на покриви на най-горния етаж е много чести. Това обаче се дължи на следните проблеми:

  • лош покривен материал;
  • покриване на покрива от време на време;
  • внезапни промени в температурата;
  • нарушения на правилата при построяването на покрива;
  • неправилно почистване на покрива на сняг и лед, което води до пукнатини;
  • механични повреди вследствие на атмосферни влияния или непреодолима сила.

Първата стъпка в случай на повреда е да се установи причината и, ако е възможно, да се елиминира проблемът.

Къде да отида

Мнозина не знаят къде да се обърнат, ако покривът тече. Ако мокри петна, петна по тавана и стените са намерени, трябва да прибягвате до помощта на комунални услуги. В същото време е необходимо да се обадите на диспечерите на общинския офис. Тяхното задължение е да се определи обжалването и да се прехвърли на специалист. Той е длъжен да определи степента на щетите.

Някои невнимателни служители не желаят да приемат приложения или мерки за премахване на изтичането. Те очакват по-добро време или други обстоятелства. Задължението за ремонт на покрива обаче е възложено на службата по жилищното настаняване на Жилищния кодекс на Руската федерация (член 161).

Какво да направите първо

Жителите на горните етажи са важни, за да разберат точно какво да правят, когато покривът тече в жилищна сграда. Когато се установят вреди, е важно да се привлече подкрепата на съседите. Има възможност и техните апартаменти да бъдат наводнени. Жителите могат да се присъединят заедно, за да подадат колективна жалба. Ако жилищният офис откаже да предприеме действия, прокуратурата може да го предаде. Проблемът може да бъде решен и в съда.

Photofixation

Една от важните точки при определянето на факта на изтичане на покрив е фиксирането на снимки или видео. Необходимо е да се проведе преди пристигането на служителите жилищни офиси. Снимката ще бъде важно доказателство за щетите. Ако докладът за изтичане на покрив, изготвен от служител на жилищен офис, не съответства на действителността, това е опит да се скрие сериозността на щетите, снимката на наемателя ще помогне да го протестира.

Изпращане на заявлението

Неуспехът на кампанията за ремонт на покрива или сроковете за поправяне на щетите трябва да бъдат описани в изявление до ръководителя на управляващото дружество. Примерна молба до службата за жилищно настаняване за изтичане на покрива може да бъде намерена на уебсайта или от персонала на офиса. Документът трябва да съдържа следната информация:

  • информация за адресата и кандидата;
  • информация за собственика на имота и неговия адрес;
  • дата и час на изтичане;
  • подробности за изтичането (когато и къде се установи, степента на повреда);
  • предварителна оценка на имуществените вреди;
  • позовавания на законодателството;
  • прехвърляне на бази данни (фотографии и видеозаписи);
  • изискването за поправяне на щетите;
  • датата и подписа на заявителя.

Искът към управляващото дружество трябва да съдържа само фактите за вреди. Не пишете емоционални фрази. Експертите съветват да включите в заявлението информация за своевременното плащане на сметки за комунални услуги.

Какви действия трябва да се очакват от обществените предприятия?

Обжалването на жилищното управление включва навременна ремонт на покрива. Специалистът, след първоначалната проверка, е длъжен да състави съответстващ акт, който да посочва причината и размера на щетите.

В случай на подаване на молба до ръководителя на Наказателния кодекс се образува комисия, която да поправи щетата. Експертите не съветват да се споразумеят за еднократна ремонт на жилища. За да поправите щетите, които трябва да поправите на покрива.

Периодът за отстраняване на изтичането на покриви от управляващото дружество зависи от степента на щетите. Ако изтичането се прояви на определени места, то трябва да бъде поправено в рамките на 24 часа. Ако дренажът е счупен, ремонтът се дава на 5 дни. Уикендите и празниците не могат да причинят забавяне на ремонта.

Безплатна 24-часова адвокатска поддръжка по телефона:

Москва време +7 (499) 938-51-18, Санкт Петербург +7 (812) 425-69-08, RF 8 (800) 350-83-46 (обаждането е безплатно)

Обжалване на висши инстанции

Неуспехът на Наказателния кодекс да гарантира премахването на щетите на покрива трябва да бъде обжалван пред висшите органи. Най-добрият вариант е да се свържете с персонала на прокуратурата. Последната инстанция на търсенето на справедливост в борбата срещу управляващото дружество е съдът.

На прокуратурата

Заявление пред прокуратурата за наказателния кодекс се подава от собственика на жилищното пространство, което има покрив в апартамента. Документацията се подава в момента на приемането или с препоръчана поща. Към заявлението са приложени следните документи:

  • граждански паспорт;
  • актът на собственост към апартамента;
  • пакет за доказани щети (снимки и видеоклипове).

Прокуратурата е длъжна да разгледа жалбата и да извърши проверка на неправомерното изпълнение на задълженията от управляващото дружество. Отговорът на жалбата се изпраща на заявителя в писмен вид.

В съда

Делото позволява на жалбоподателя не само да поправи покрива, но и да възстанови материални и морални щети от дружеството за комунални услуги. Жалбата трябва да съдържа конкретни изисквания и доказателства за вреди и неспазване на Наказателния кодекс, за да изпълни задълженията си. Кандидатът трябва да въведе данни за Наказателния кодекс, времето за прибягване до тяхната помощ и резултата от комуникацията с обществените услуги.

Покривът изтича в жилищната сграда, какво да правим

За съжаление, не само обитателите на стари сгради знаят от личен опит какво е изтичане на покриви, много нови къщи не издържат на първия тест на дъжд. Покривът тече не само през периоди на силен дъжд, но и през зимните размразявания, пролетно размразяване на снега и т.н. Какво ще стане, ако покривът изтече в жилищна сграда?

Покривът изтича в жилищната сграда, какво да правим

Причини за изтичане

В жилищните сгради покривите са най-често плоски с рулонни покрития, но също така има и тесни с комплексна конфигурация. Колкото по-сложен е покривът, толкова по-трудно е да се премахне изтичането.

Какви са причините за проблемите с уплътняването на покрива?

Естествено износване на материали

Лош покривен материал

Нарушения на производствената технология на покрива

Течове са временни или постоянни, но винаги заплашват щети на собственост на наемателите.

Някои течове се появяват само след тежки снеговалежи или силни пристанищни ветрове, други се причиняват от лек дъжд.

След течове от покрива остават петна по стените и тавана, се появява гъбичка

Особено опасно, ако в електрическия панел навлиза влага

На скални покриви проблемите най-често се проявяват в точките на свързване на склоновете до плоски вертикални повърхности, в долината, върху кънки. Плоски покриви имат недостатъчна минимален наклон на повърхността на покрива не е разделен на зони с чешмяна вода, и така нататък. D. Всяка грешка става причина за изтичане засяга тяхната интензивност и по този начин може да генерира различни материални щети.

Алгоритъм на действие на наемателите

В момента на държавно ниво се извършва ликвидация на стари жилищни офиси, но промените не винаги отговарят на желанията на жителите на жилищни сгради. Новите управляващи компании приемат всички характеристики на жилищните офиси: нежеланието да работят, желанието да се печелят максимално с минимални усилия. От навика повечето компании за управление считат наемателите за проблем, а не за техните партньори. Следователно такова отношение - по всякакъв начин, се оттегля от решаването на неотложни проблеми.

Заключение - когато се появят течове, трябва да се вслушате в дълга борба с длъжностните лица, за да защитите техните естествени права. Какво трябва да направя, когато се появи изтичане?

Стъпка 1. Запишете факта на изтичане и оценете размера на повредите.

Това е много важен етап, обърнете внимание на него. Запишете факта на изтичане по няколко начина.

Първият. Информирайте организацията за управление на изтичането и се обадете на комисията да проучи факта и да оцени щетите. Можете да се обадите на сътрудника или да напишете писмо.

Можете да се обадите на управляващото дружество, но ремонт на покрива след едно повикване е малко вероятно

Първият метод не е много надежден, въпреки че всички обаждания трябва да бъдат записани. Не забравяйте, че организациите за управление считат жителите за врагове, а не за лицата, които им осигуряват финансови средства. Те не искат да компенсират загубите, не бързайте да отстраните своевременно техническите проблеми на поддръжката на дома. Ако за три дни дискусионната организация не е изпратила своята поръчка, тогава е необходимо да се снимат местата за изтичане независимо.

Препоръчително е да направите няколко снимки и да запишете видеоклип, който показва повреда от изтичане от покрива.

Вторият. Повикайте поне двама съседи и съставете акт под всякаква форма.

За да съставите акт, трябва да се обадите на двама съседи

Основното условие е в закона да се посочат пълните данни на свидетелите. Възможно е да има проблеми с оценката на щетите. Съгласно действащото законодателство, то може да бъде извършено от специална фирма за оценяване, такива данни се вземат предвид от съдебните органи. Но на практика, съдебните решения могат да се очакват в продължение на много месеци, през което време броят на извънредните ситуации може да се увеличи, съответно щетите нарастват. Оказва се един порочен кръг, който не може да бъде прекъснат, без да се влошава.

Действие на изтичане на пробата от покрива

В големите градове съществуват обществени организации за защита на потребителите, се препоръчва да се свързват с тях по всички спорни въпроси, те предоставят услуги безплатно. И тогава те са съдени от компаниите, участващи в управлението на къщи, жертвите не участват в този дълъг процес.

Практически съвети. Препоръчва се приложението да бъде подготвено в два екземпляра, като и двете трябва да бъдат регистрирани в обществената услуга. Когато подадете молбата си, трябва да имате паспорт, фотокопие на попълнените страници и документи, удостоверяващи правото на пребиваване в наводнения апартамент.

Какво трябва да бъде посочено в заявлението?

  1. Данни за кандидата, пълен адрес, телефон, електронна поща. Колкото повече данни, толкова по-добре, толкова по-трудно ще бъде управляващата компания да разбере причините, поради които не са отговорили на жертвата.
  2. Опишете подробно проблема, посочете конкретни места за изтичане на покрива, тавана, тавана, стените и пода. Дата и час, приблизителни размери, обем на водата и др. Много е желателно да имате снимка и видеоклип с датата. Колкото повече визуализации, толкова по-добре.
  3. Определеният размер на причинените щети. Вече споменахме, че е необходимо да се свържете с оценителите. Желателно е да има проверки за закупените стоки.
  4. В заключителната част - посочете датата на желания ремонт, поискайте подходящ акт. Подписите се поставят в долната част на заявката.

Закон за изтичане на покриви

Стъпка 2. Изчакайте пристигането на представители на управляващото дружество.

Те няма да премахнат изтичането, а само да проверят проблемната зона на покрива и да се опитат да преценят щетите. Ако в рамките на три дни няма да има реакция, трябва да пишете жалби до висши организации, до местните власти. Такова ходене през бюрократите може да продължи няколко месеца, през това време може да има няколко наводнения, всичко зависи от времето или поведението на съседите, живеещи по-горе.

Стъпка 3. Нищо не се случва - подгответе документи за съдебно дело.

Опитите за забавяне на проблемите с ремонтите и щетите се изчисляват въз основа на факта, че нашите сънародници не отиват в съда. Те правят това по няколко причини: те не вярват в независимостта на съдиите, не искат да губят време напразно, не знаят правата си. Всъщност на практика не повече от пет процента от жертвите на изтичане, причинени от дружества за управление на дома, отиват в съда, за да защитят правата си. Служителите на различни организации не се страхуват да изпратят кандидатите наоколо само в кръг, за да привлекат максимално време, да чакат момента, в който хората просто губят сърце. Съдебни дела за обезщетение за вреди се подават в HOA или HBC, от тези организации се изисква да наблюдават постоянно техническото състояние на сградата.

Ако ремонтът на покрива се забави, започнете да подготвяте документи за завеждане в съда.

Какви документи трябва да бъдат подготвени в съда?

Колкото по-добре. В нашата страна досега всяко парче хартия е много по-важно от гражданин, трябва да сте подготвени за това. Минималният списък от документи включва:

  • акт за определяне на факта на изтичане от служителите на управляващото дружество. Те не се стремят да оставят зад себе си хартия и много често отказват такъв акт. Ако имате такъв случай, тогава можете да съставите акт с помощта на двама или повече съседи;

Включете съседите като свидетели за изготвяне на акт

Снимки на щети трябва да бъдат приложени към исковата молба

В писмото за искане дайте максимален брой факти, посочвайте кога за първи път сте подали молба до управляващото дружество, каква е реакцията му. От колко време общувате с представители на компанията, където е спрял процесът на решаване на проблема. Посочете имената и позициите на всички служители, с които сте имали директни контакти за периода. Не е необходимо да очаквате, че съдът веднага ще удовлетвори всички ваши изисквания, ще трябва да половите много усилия.

Ще трябва да положим много усилия, за да удовлетворим изискванията на съда.

Важно е. Щетите са компенсирани независимо дали апартаментът е приватизиран или не. Става въпрос за възстановяването на лична собственост на гражданин, който живее в личен или под наем апартамент.

Ще бъде много по-лесно да се докаже размера на щетите, ако собствениците все още имат приходи за закупуване на различни домакински стоки или строителни материали.

Ако има проверки на строителни материали или повредени уреди, мебели, трябва да ги прикрепите към кутията

Ако имате достатъчно свободно време за разходки сред властите, ако имате изключително силна нервна система и сте невъзстановими оптимисти, можете да пишете изявления, да фотографирате наводнения на апартамента и да ходите на различни места.

Ако имате желание да решите бързо проблема сам, по-добре е да премахнете изтичането и след това да се обърнете към различни власти и да потърсите справедливост. По този начин ще се застраховате срещу все по-големи щети.

Къде да получите пари за основен ремонт на покрива на жилищна сграда?

Въпросът не е толкова прост, колкото изглежда. Покривът и таванът са включени в списъка на собствеността на собствениците на къщата, някои управляващи компании на тази основа се опитват да откажат да изпълняват различни работи. Такива действия са полузаконни, не могат да извършват големи ремонти, а настоящите, особено спешни, са необходими. Факт е, че в приходите за плащане на услуги по Наказателния кодекс има отделен ред за разходите за поддръжка на жилища. Това включва текущия ремонт на покрива.

Поддържане на жилища, елемент в разписката

Но много често, след премахване на течове, трябва да помислите за изпълнението на цялостен ремонт на покрива, който трябва да финансира тази работа?

Тук всичко е много по-сложно. Първо, трябва внимателно да разгледате статията за заплащане за поддръжка, колко пари там и къде отиват. Не всички управляващи компании разказват тази информация, е необходимо да се воюва с тях. Както вече споменахме, всички все още смятат, че наемателите са основните им врагове, които изискват не само финансови отчети, но и изпълнение на служебни задължения.

Разберете колко безплатни пари имате и попитайте управляващото дружество, оставете го да поръча документацията за проекта и да изчисли очакваната цена на покрива. Желателно е сред наемателите да са строители, които най-малкото могат грубо да проверят честността на служителите на управляващото дружество. Ако действителните пари в сметката са малки, ще трябва да проведете общо събрание на собствениците на къщата и по протокола да възложите на управляващото дружество такива ремонти. Липсващите пари могат да бъдат взети предвид бъдещите плащания за поддръжка на къщата или да се впишат допълнителни целеви вноски.

Необходимо е да се проведе среща на наемателите и да се състави протокол

Трябва да знаете, че кампанията за ремонт може да се извърши само след получаване на протокол. За това решение трябва да гласува най-малко 2/3 от списъка на броя на собствениците на жилища. Това е реален начин за решаване на проблема, имате нужда само от съгласието на собствениците на апартаменти.

Можете да опитате да отидете още един път - да изискате законните си права от местните власти. В съответствие с член 16 от Закона за приватизацията общината е задължена да ремонтира сгради, чиято амортизация е изтекла в момента на приватизацията.

Законът "За приватизацията на жилища в Руската федерация." Член 16

Както показва практиката, повече от 99% от сградите преди приватизацията не са били ремонтирани, не само задълбочени, но и извънредни. Причината е винаги една и съща - липсата на средства в сметките на жилищните офиси, въпреки че наемателите плащат сметки за комунални услуги навреме и в пълен размер. Законът позволява да съди местните власти и да поиска от тях парично обезщетение за неизпълнение на задълженията им. В момента в нашата страна все още не са известни случаи, когато тези искове са разрешени в полза на обикновените жители. Дори само еднократните съдебни поръчки не се изпълняват, местните власти винаги отказват поради липса на налични средства.

По отношение на времето за елиминиране на течове, управляващото дружество трябва да реши проблема в рамките на един ден. Ако нейните представители твърдят, че ремонтът ще започне едва след като собствениците на апартаменти събират допълнителни пари, тогава това е пряка измама. Необходимо е да свикнем да се борим за вашите права, единственият начин да направим огромен бюрократичен механизъм, който да функционира в интерес на народа на страната. Търпението, постоянството и нежеланието да се чувстваш като безполезен зъб е гаранция за положителни промени в страната.

Видео - Покривите текат и вашата Управляваща компания е неактивна? Свържете се с прокуратурата

Как бързо да ремонтираме плоски покриви

Смятаме, че случаят с плоски покриви, такива структури често текат, и ги поправя много по-лесно, отколкото по-старите. Разбира се, в бъдеще можете да поискате управляващата организация да извърши пълен ремонт, включително ремонт на капитал с пълна подмяна на покривни материали. Но ще имате време да спорите спокойно за вашите права в различни случаи и не се притеснявайте, че следващият дъжд ще увеличи вредата на моменти.

Препоръчва се да се работи със специален воден полимерен материал за бърз ремонт на плоски покриви с ролкови покрития на базата на модифициран или обикновен битум.

Съставът е специално проектиран за бърз ремонт на покрива, може да се използва при всякакви атмосферни условия, включително при дъжд. Не изисква големи практически познания и специални скъпи строителни инструменти и аксесоари.

Стъпка 1. Проверете повърхността на покрива за течове.

Веднага казват, че понякога те са доста трудни за намиране, особено за стари къщи. Всеки ремонт на покрива в такива сгради се извършва без демонтиране на пропускащите слоеве на хидроизолация, по време на работа покривният пай може да се състои от повече от десет слоя. Коя от тях се извършва и къде точно е много трудно да се знае. Утечките могат да бъдат разположени на разстояние десетки метри от мястото на натрупване на вода или сняг от местата на кръстовище с вертикални архитектурни структури. Понастоящем има специални устройства за откриване на течове, но тази услуга е няколко пъти по-скъпа от процеса на ремонт на покрива. Да, и можете да се обадите на специализирана фирма само в големите градове, малки регионални центрове нямат представа за такава сложна технология.

Детектор за течове TROTEC PD 200

Стъпка 2. Почистете повърхността на покрива на растителност, отломки и мръсотия.

Не е необходимо водата да се изсушава, тя ще бъде отстранена със специален компонент, който е част от ремонтната смес. Премахване на растителност с пластмасови четки, метал е строго забранено да се използва.

Стъпка 3. Разбъркайте добре съединението в контейнер.

Ако покривът трябва да бъде ремонтиран през зимата, разтворът трябва да бъде загрят за 24 часа в топла стая. Преди да започнете работа, внимателно прочетете инструкциите на производителя. Разбъркайте сместа със смесителна дюза със средна скорост.

Сместа се разбърква със смесител или сонда с дюза.

Практически съвети. Не включвайте бъркалката при високи скорости, в този режим се образуват много въздушни мехурчета, които оказват неблагоприятно влияние върху качеството на ремонтната смес.

Стъпка 4. Налейте разтвора върху проблема и предварително приготвено място.

Препоръчителната дебелина на материала е в рамките на два милиметра.

Разтворът се излива върху повърхността на покрива.

Стъпка 5. С помощта на голяма плоска метална шпатула равномерно разпределете състава върху поправената повърхност.

Не оставяйте празнини, уверете се, че дебелината на разтвора е почти същата. Имайте предвид, че съставът е по-нататък подравнен, на някои места ще има удебеляване. Това не е страшно, просто трябва да изчакате малко по-дълго, докато материалът се втвърди.

Разпределение на течността на шпатула

Практически съвети. Съставът се препоръчва да се изравни от най-високото място по посока на наклона на покрива. Този метод осигурява пълно отстраняване на остатъчната влага от повърхността на покрива на къщата.

При необходимост се добавя мастик и се разстила с шпатула

Не натискайте шпатула прекалено силно, особено във влажни зони. Тук, силата на валцуваните материали е значително намалена, механично увреждане е възможно. Ако има нужда, по-добре е да добавите още една част от мастиката за ремонт.

В рамките на няколко минути полимерният материал става херметичен, той плътно притиска всички пукнатини, включително и големите.

Вече споменахме, че този метод може да бъде използван за извършване на спешни ремонти на покрива, по-нататъшни действия зависят от състоянието на покрива на жилищната сграда и размера на щетите от наводнение.

Мастикът е подходящ за запълване на празнини

Съвременните ремонтни съединения могат да се прилагат дори под вода, те перфектно изпълняват функциите си при всякакви условия на работа.

Мастика може да се нанася, дори ако на покрива има локви.

Видео - Какво да направите, ако покрив тече в жилищна сграда

Степан Русов главен редактор

Автор на публикацията 05/28/2018

Подобно на тази статия? Спестете, за да не загубите!

Покривът на жилищен блок тече: какво да правите, къде да отидете и да се оплачете

Положението, когато покривът се влива в жилищна сграда, създава много трудности за жителите му. Особено се отразява на комфорта на обитателите на горните етажи. Последиците от това явление могат да бъдат повредени ремонт и повредени неща, образуването на гъбички по тавана и стените, развитието на различни заболявания в собственици на апартаменти, тавана, който е изтичане. Най-голямата опасност е навлизането на влага върху електрическата инсталация или домакинските уреди.

Проблемът на изтичането изисква спешни действия. Да се ​​подходи към този въпрос е въоръжен със знанието на законите и да е разработил план за конкретни действия. Само ако бъде приложен правилно, проблемът може да бъде разрешен възможно най-скоро, без да се връща отново към решението му.

Причини за изтичане на покрив в жилищна сграда

Утечка на покрива може да се наблюдава не само в домовете "с опит". Новите сгради са напълно застраховани срещу този феномен. Най-често този проблем се превръща в последица от промените в системата за запечатване на покривната конструкция. Демонтажът в къщи от старо строителство и в наскоро издигнатите високи сгради варира значително. По-старите домове се сблъскват с този проблем, когато покритието е достигнало своя максимален полезен живот. Къщите, които наскоро са наели наематели, са снабдени с нов покрив, а тук е и качеството на покривния материал и монтажните работи.

Ако говорим за категорията на плоски или наклонени покриви, най-честите причини за снижаване на налягането, които водят до изтичане, са използването на покривни материали с изтекъл срок на годност.

Може да възникнат и други причини за изтичане. Например:

  • Покривното покритие може да бъде повредено чрез механично действие по време на работата по почистване на снега или да се премахне обледенянето на покрива.
  • Възможно е по време на монтажа на покрива да е нарушена технология, или е използван материал, който не отговаря на установените стандарти за технически характеристики.
  • Покривните покрития са получили повреда в резултат на въздействието на кореновата система на растенията.
  • Може би настъпването на изтичане в случай на неправилна инсталация, когато краищата на покрива не са достатъчно здрави за основата и при пориви на вятър, те се издигат. В резултат на разпенването, валежите попадат под покрива и може да се натрупа сняг под него.
  • Препоръчаните стандарти и технологии не са наблюдавани в процеса на засаждане на ролкови елементи върху лепило.
  • При оформянето на точките на контакт на покрива със стените, вентилационните системи и димните системи се правят грешки, в резултат на които в тези места се създават условия за течове. Най-често това се случва на стръмни покриви.
  • Наблюдава се нарушение на температурните норми в подкривната част. Съгласно съществуващите стандарти, през студения период температурният индикатор в зоната на покрив трябва да бъде точно същата като външната температура.
    Ако покривното пространство има по-висока температура от външната среда, тогава снегът ще се стопи върху покривната повърхност. В резултат на това започва образуването на ледена кора и висулки, което допринася за пълното блокиране на дренажната система. Ситуацията се влошава през пролетта, когато вследствие на повишаване на температурата започва активно снежно топене. Голямо количество вода се образува на покрива, което не може да се източи напълно и в резултат на това изтичането започва в места с недостатъчна плътност на покрива или ставите.

Течащ покрив в жилищна сграда, къде да отида

Когато наемодателят открие, че водата се появява на тавана, първото нещо, което има, е въпросът къде да се обърне, ако покривът тече. В такава ситуация, трябва да знаете, че има някаква процедура, ако покривът тече в апартамента. Необходимо е приблизително да се придържаме към подобен план:

  • Обадете се на диспечерската служба на жилищния отдел, към който принадлежи къщата, и докладвайте за проблема. Трябва да се уверите, че изяснявате името на диспечера и да разберете кой номер на жалбата е регистриран. В допълнение към пероралното лечение има по-надежден начин - да подадете заявление в писмен вид. Заявлението се прави по образец и се предоставя на обществената услуга. В исковата молба трябва да се посочат причината за обжалването, адреса на пребиваване и името на собственика на жилището, в което е изтекъл покривът.
  • При подаване на писмено заявление, трябва да прикачите снимки с изображението на проблемната област в апартамента. Желателно е изображенията да са датирани, направени на цвят. Възможно и видеозапис на факта на изтичане, с подаване на информация за електронни медии.
  • Описвайки проблема в заявлението, трябва да посочите подробно къде е открито изтичането, дали е постоянно, от кой ден се е появило явлението, дали имотът е повреден, дали малките деца или болните и възрастните хора са в хола.
  • Последната част от молбата трябва да съдържа молба за разглеждане на въпроса и предприемане на необходимите мерки за отстраняване на проблема. Трябва също така да посочите необходимостта от изготвяне на акт и от обезщетение за получени материални щети.
  • Фактите в изявлението трябва да бъдат посочени ясно и обективно.
  • Необходимо е да направите копие на молбата и да оставите това копие на лицето, подало жалбата.
  • Необходимо е да се гарантира, че в процеса на приемане на заявлението е подписано от лицето, което е приел документа за разглеждане.

Ако собственикът няма възможност да посети лично жилищния отдел, жалбата може да бъде изпратена по пощата с препоръчана поща.

За лично посещение трябва да имате паспорт, фотокопие на основните му страници, документ, потвърждаващ правото на апартамент, както и копие от него.

Къде да се обадите

Не трябва да отлагате кутията до по-късно, ако покривът изтече, а в апартамента има влага, която прониква отвън. Много от тях в този случай са на загуба, без да разбират какво да правят и къде да се оплакват. На първо място, въпросът трябва да бъде разгледан, ако покривът тече, къде да се обадите. За първично лечение, със сходен проблем, отделът за жилищно настаняване е предназначен за местоживеене, той може да бъде и по-високи полезни единици. Необходимо е да се свържете с диспечера или директно с ръководителя на службата.

Какво трябва да се направи от обществените предприятия

Ако покривът се влива в апартамента, представителите на обществената услуга, и по-специално неговия управител, трябва в рамките на две седмици да създадат комисия, която ще посети проблемния апартамент и изготви доклад за инспекцията.

Документът трябва да посочва датата на посещението, резултата от проверката на помещенията, показанията на собственика на апартамента за периода на проблема. Трябва да се вземат предвид причинените щети и разходите за ремонт. Желателно е съседите да присъстват по време на инспекцията като свидетели.

Ясно е, че според сегашната ситуация се очаква да бъдат предприети адекватни мерки от страна на отдел "жилища". Включително, комуналните услуги изчисляват размера на щетите и извършват ремонтни работи на закрито.

Откриване на течове

Трябва да сте наясно, че в процеса на инспектиране на жилището, представителите на обществената служба трябва да установят местоположението на изтичането. За тази цел работниците инспектират стаята вътре и покривната част навън. При откриване на проблемна област трябва да се вземе решение за последователността на действията за разрешаване на проблема.

Когато определяте естеството на течове, обърнете внимание, когато се активира - след дъждове, сняг или има постоянен характер. Появата му може да бъде свързана с образуването на кондензат или с появата на микроструктури в покрива. Ако наемателят не иска вода постоянно да тече на главата си, в собствения си апартамент, а след това два пъти в годината си струва да напомня на жилищния отдел специалисти на задължително планирана проверка на покрива.

Как и кого да предяви иск, проба

Ако никой от представителите на обществените услуги не предприеме мерки за отстраняване на проблема, тогава се подаде жалба, която се изпраща на висши органи, включително на съда.

Жалбата посочва името и адреса на кандидата, причината за обжалването, описва последователността на действията, включително заявлението в отдела за жилищно настаняване. Посочено е, че не са предприети мерки за отстраняване на проблема от обществените услуги.

В резултат на това е направено искане да се разгледа тази ситуация. Заявлението може да бъде придружено от копия на актове за проверка на помещенията от комисията, фото и видео материали, писмени доказателства за съседи, заверени с подписи и датирани.

За да изтеглите мостра кликнете върху връзката.

Решаване на проблема чрез съда

При липса на каквото и да е действие от страна на жилищния отдел за отстраняване на изтичането, ако не се интересуват от тази ситуация, наемателят има право да подаде молба до съда. В допълнение към приложението ще ви трябва следните документи:

  • паспорт;
  • Технически паспорт за апартамента;
  • Актове за проверка на помещенията от обществената служба;
  • Адресът на отдел "Жилищно настаняване", на който е подадена жалбата, както и данните за служителите, които са я получили.

Когато отивате в съда, трябва да обърнете внимание на материалните щети и на произтичащите от това здравословни проблеми - чести настинки, обостряне на хронични заболявания.

В този случай медицинските документи са приложени към заявлението.

Може да отнеме много време, за да се премахне изтичането, и трябва да се свържете с различни власти, но си заслужава. В края на краищата, проникването на вода в стаята не само нарушава естетиката на жилищното настаняване, но също така създава заплаха за здравето и може да доведе до извънредни ситуации. Струва си да се борим, че къщата е красива и безопасна.